сделки с недвижимостьюК сожалению, в сфере недвижимости разного рода опасности подстерегают на каждом шагу. Поэтому тот, кто решился на сделку, должен быть бдителен и сам контролировать каждое действие. Ошибки, а то и откровенное мошенничество, в результате которого вы рискуете потерять своё имущество и деньги, могут допускаться риэлторами, нотариусами, недобросовестными продавцами или покупателями. Не исключены и судебные ошибки. Даже если это не было мошенничеством, а просто ошибкой, которая могла произойти на любом этапе сделки с недвижимостью, она признаётся недействительной.

  • Чаще всего такие вещи происходят по вине некомпетентного или недобросовестного риэлтора, который плохо выполнил свои обязанности, то есть, спустя рукава проверил документы на приобретаемое имущество или неграмотно подготовил и проверил ваши документы. Но, бывает, даже при наличии достаточного опыта и квалификации у риэлтора, мошенническая сделка так искусно подготовлена, что он не в силах распознать её и отменить.
  • Бывает, уже оформленная сделка признаётся недействительной из-за скудности и недостоверности информации от паспортного стола. По закону, архивная информация жилищной организации считается конфиденциальной и может не быть представленной. Поэтому, уже после заключения сделки вдруг обнаруживаются другие лица, прописанные в этой квартире, но не заявленные недобросовестным продавцом. Из-за этого сделка признаётся недействительной и расторгается.
  • Среди нотариусов и в судах ошибки бывают редко, но они не исключены. В сумме по стране, это довольно большое количество сделок, признанных недействительными по этой причине.
  • Часто мошенники используют желание покупателей сократить сумму, государственного налога на операции с недвижимостью, которую они должны заплатить за сделку. Они сами уговаривают или делают вид, что соглашаются на предложение покупателя указать в договоре меньшую сумму сделки. Деньги передаются в полном объёме, а потом, выясняется, например, что в квартире кто-то прописан. Сделка расторгается, мошенник заявляет, что часть денег он потратил, но сейчас готов вернуть ту сумму, указанную в договоре официально. Остальных денег покупатель, естественно никогда не дождётся, а на то, чтобы затребовать оставшуюся часть у него нет официальных оснований. Чтобы провернуть подобную схему, мошенники стараются заключать с покупателем сделку напрямую, без помощи риэлторов и других грамотных посредников.

Такая ситуация, по мнению специалистов, происходит из-за несовершенства российских законов, регулирующих сделки с недвижимостью. Требуется их значительное усовершенствование. Нынешние законы мошенники научились обходить, найдя в них множество лазеек для получения незаконной прибыли. Но государственные органы пока что не торопятся с принятием новых законов. Поэтому, те же специалисты прогнозируют рост количества жульнических договоров с недвижимостью. Это произойдёт, по их мнению, из-за постоянного роста цены на недвижимость и увеличения спроса на неё. Подобная деятельность достаточно безопасна для мошенников, поскольку трудно доказать в суде преступный умысел, а выгода от неё всё возрастает.

Чтобы уменьшить риск контакта с мошенниками, можно поступить следующим образом:

  1. Несмотря на то, что процесс сделки провести всё равно придётся вам самому, помощь и советы риэлтора с хорошей репутацией будут очень кстати. При этом, опытные риэлторы могут знать некоторых мошенников или просто недобросовестных и капризных продавцов недвижимости в своём районе. Даже если вина мошенника не доказана в суде и он находится на свободе, риэлтор может быть в курсе подробностей его дел. Поэтому, просто услышав, с кем намечается сделка, риэлтор может сразу же её остановить.
  2. До подписания договора и передачи денег, проверить сделку у разных юристов и нотариусов. Обязательно покажите все документы опытному юристу, для этого Вы можете воспользоваться услугой бесплатная юридическая консультация. То, что не заметит один, может заметить другой специалист.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Новое на сайте

Авторизация

Тел: (495) 797-35-89 | e-mail: admin@zppmsk.ru | skype:

Региональная Общественная Организация Защита Прав Потребителей в Москве © 2007

Создание и продвижение сайтов, интернет-реклама: SiteSuit.Ru